Как нас обманывают дважды

by Уголёк правды Митино О2
Как нас обманывают дважды

Покупая квартиру, далеко не каждый из нас задумывается, что он становится собственником не только приобретённого объекта недвижимости, но и одновременно и участником долевой собственности на общее имущество дома.

В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего (совместного) имущества жильцов дома (ЖК РФ, ст. 36, п. 1).

В него включены:

  1. Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения.
  2. Крыша.
  3. Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.
  4. Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.
  5. Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее).
  6. Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие не капитальные ограждения.
  7. Земля, на которой расположен многоквартирный дом.
  8. Любые системы учёта потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счёт жильцов дома (счётчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.).
  9. Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).

Следовательно, кроме приёмки своей ненаглядной квартиры, не помешает ещё и уделить внимание в целом имуществу всего вашего дома: сколы на плитке в подъезде, прокраска стен на этаже, целостность окон и дверей на лестничной клетке, работают ли лифты, мусоропровод, наличие не поврежденного уличного освещения, качество мощения тротуаров, отделка фасада и входных групп, состояние детской площадки и т.д, и т.п.

Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире всё будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в целом по дому непременно ляжет на ваши плечи и ваш кошелёк.

Давайте вспомним пункт 2.5. ДДУ ЖК "Митино О2":

Застройщик обязан выполнить в Квартире, в Многоквартирном жилом доме, а также на прилегающей к Многоквартирному жилому дому территории только те работы, выполнение которых предусмотрено Проектной декларацией и Договором.

В договоре и проектной декларации всегда указано, где именно и что именно застройщик должен построить и передать дольщику. Если в проектной декларации указано, что застройщик должен озеленить или огородить придомовую территорию, построить детскую площадку, установить лавочки, то всё это застройщик обязан построить и передать нам в качественном состоянии, поскольку за это имущество мы уже ему заплатили и оно наше.

Вот, к примеру, выдержки из проектной декларации дома №14 ЖК «Митино О2».

К сожалению, большинство дольщиков считают, что они должны принять только квартиру, а всё остальное принимает кто угодно: муниципалитет, управляющая организация, да хоть Папа Римский. Если бы дольщики проявили немного самосознания и имели желание разобраться в этом вопросе чуть поподробнее, то в будущем значительно сэкономили бы на платежах за квартиру.

Следует запомнить, что и квартира, и общедомовое имущество является ВАШЕЙ собственностью.

Государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники исключительно за свой счёт.

Потом, уже приняв квартиру, многие удивляются, почему в новостройке они платят в два раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом жилфонде. Да потому что вам передали квартиру в доме, который построен, дай Бог, на 90%, а вы потом ещё два или три года за свой счёт его доделываете, докрашиваете и достраиваете. Платежи начисляются совершенно официально по статье "содержание и ремонт общего имущества", поскольку управляющей организации проще выставить счёт вам, чем судиться с застройщиком и требовать у него устранить недоделки, которые вы не глядя приняли, и согласились, получая у застройщика квартиру.

В наше время становится всё больше и больше дольщиков, которые ещё на этапе возведения домов сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Уже никого не удивить привлечением к приёмке квартиры и дома в целом экспертных организаций, которые грамотно укажут на все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила. Выдержки из технического отчёта по качеству общего имущества ложатся в основу предварительного акта приёмки этого имущества, а также в основу будущих претензий к застройщику со стороны жильцов и такого органа контроля, как Совет многоквартирного дома.

У сплочённых жильцов, благодаря более внимательному отношению к приёмке имущества, деньги не утекают на ремонт нового дома, а идут на дополнительное благоустройство, внедрение системы энергоэффективности, системы энергосбережения и прочие полезности.

Обсудите этот вопрос со своими соседями в домовых сообществах. Давайте уже сейчас начинать делать жизнь в наших домах проще, приятнее и значительно дешевле.

© Уголёк правды Митино О2

May 15, 2019
by Alesya Politika
ЖКХ