Как нас обманывают дважды

Покупая квартиру, далеко не каждый из нас задумывается, что он становится собственником не только приобретённого объекта недвижимости, но и одновременно и участником долевой собственности на общее имущество дома.

В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего (совместного) имущества жильцов дома (ЖК РФ, ст. 36, п. 1).

В него включены:

Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения.
Крыша.
Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.
Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.
Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее).
Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие не капитальные ограждения.
Земля, на которой расположен многоквартирный дом.
Любые системы учёта потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счёт жильцов дома (счётчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.).
Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).

Следовательно, кроме приёмки своей ненаглядной квартиры, не помешает ещё и уделить внимание в целом имуществу всего вашего дома: сколы на плитке в подъезде, прокраска стен на этаже, целостность окон и дверей на лестничной клетке, работают ли лифты, мусоропровод, наличие не поврежденного уличного освещения, качество мощения тротуаров, отделка фасада и входных групп, состояние детской площадки и т.д, и т.п.

Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире всё будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в целом по дому непременно ляжет на ваши плечи и ваш кошелёк.

Давайте вспомним пункт 2.5. ДДУ ЖК "Митино О2":

Застройщик обязан выполнить в Квартире, в Многоквартирном жилом доме, а также на прилегающей к Многоквартирному жилому дому территории только те работы, выполнение которых предусмотрено Проектной декларацией и Договором.

В договоре и проектной декларации всегда указано, где именно и что именно застройщик должен построить и передать дольщику. Если в проектной декларации указано, что застройщик должен озеленить или огородить придомовую территорию, построить детскую площадку, установить лавочки, то всё это застройщик обязан построить и передать нам в качественном состоянии, поскольку за это имущество мы уже ему заплатили и оно наше.

Вот, к примеру, выдержки из проектной декларации дома №14 ЖК «Митино О2».

К сожалению, большинство дольщиков считают, что они должны принять только квартиру, а всё остальное принимает кто угодно: муниципалитет, управляющая организация, да хоть Папа Римский. Если бы дольщики проявили немного самосознания и имели желание разобраться в этом вопросе чуть поподробнее, то в будущем значительно сэкономили бы на платежах за квартиру.

Следует запомнить, что и квартира, и общедомовое имущество является ВАШЕЙ собственностью.

Государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники исключительно за свой счёт.

Потом, уже приняв квартиру, многие удивляются, почему в новостройке они платят в два раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом жилфонде. Да потому что вам передали квартиру в доме, который построен, дай Бог, на 90%, а вы потом ещё два или три года за свой счёт его доделываете, докрашиваете и достраиваете. Платежи начисляются совершенно официально по статье "содержание и ремонт общего имущества", поскольку управляющей организации проще выставить счёт вам, чем судиться с застройщиком и требовать у него устранить недоделки, которые вы не глядя приняли, и согласились, получая у застройщика квартиру.

В наше время становится всё больше и больше дольщиков, которые ещё на этапе возведения домов сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Уже никого не удивить привлечением к приёмке квартиры и дома в целом экспертных организаций, которые грамотно укажут на все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила. Выдержки из технического отчёта по качеству общего имущества ложатся в основу предварительного акта приёмки этого имущества, а также в основу будущих претензий к застройщику со стороны жильцов и такого органа контроля, как Совет многоквартирного дома.

У сплочённых жильцов, благодаря более внимательному отношению к приёмке имущества, деньги не утекают на ремонт нового дома, а идут на дополнительное благоустройство, внедрение системы энергоэффективности, системы энергосбережения и прочие полезности.

Обсудите этот вопрос со своими соседями в домовых сообществах. Давайте уже сейчас начинать делать жизнь в наших домах проще, приятнее и значительно дешевле.