Магия вне Хогвартса или новые разработки Сколково в Митино О2: беспроводная канализация!

На сегодняшний день в ЖК "Митино О2" полностью отсутствует комплекс инженерной инфраструктуры, включающий в себя канализацию, водозаборный узел (ВЗУ), котельную, а также внутриплощадочные сети для подключения вышеперечисленных объектов.

Сразу стоит указать на понятие «отсутствуют». Оно означает, что данные объекты не введены в эксплуатацию, а это, вне зависимости от строительной готовности, делает их несуществующими для госструктур, занимающихся введением многоквартирных домов (МКД) в эксплуатацию.

Сейчас мы рассмотрим только один объект – систему канализации и разберем заявления представителей Фонда и Технического заказчика, которые они давали по вопросу готовности данного объекта.

Система канализации ЖК "Митино О2" состоит из двух участков – внутриплощадочные сети и внешний коллектор.

Внутриплощадочные сети представляют собой всю инфраструктуру внутри ЖК, предназначенную для отведения хозяйственно-бытовых стоков во внешний коллектор. В состав внутриплощадочной сети, помимо канализационных труб, входит также канализационная насосная станция (КНС Митино О2).

Внешний коллектор представляет собой трубу, соединяющую внутриплощадочные сети с приемником сточных вод (в нашем случае это КНС №8 в Красногорске).

Красногорским Водоканалом были выданы Технические условия (ТУ-117 от 14.09.2016) на присоединение (врезку) внешнего коллектора в КНС №8.

Урбан Групп в апреле 2018 года выполнил технические условия в полном объёме, построил внешние сети напорной и самотечной канализации, выполнил врезку в камеру КНС №8 (справка № 01-08/999 от 19.04.2018 года).

Ориентировочное состояние всей системы на 01.08.2018, по словам первого заместителя генерального директора Водоканала Красногорска, было таким:

Полное видео можно посмотреть здесь.

Если коротко, то:

Внутриплощадочные сети были в высокой степени готовности.
Нижняя (подземная) часть внутренней КНС Митино О2, при визуальном осмотре, была готова.
Верхняя (надземная) часть внутренней КНС Митино О2, ориентировочно, готова на 30%.
Не хватало порядка 10 метров внешнего коллектора, проходящего через лесополосу в районе очистных сооружений Пятницких Кварталов.

Весь объем работы тогда был приблизительно оценен в 25 млн руб.

Формула счастья Митино О2.

10 метров тубы + КНС = 25 млн руб.

Летом это выглядело так:

Пришла зима, а воз и ныне там:

Вопросы про состояние канализации в Митино О2 задаются дольщиками Фонду регулярно, но ответы всегда разнятся.

Вот только некоторые из них (аудио откроется по нажатию на дату):

19.11.2018 - "Работы начались на этой неделе". Из протокола встречи: "на финальной стадии находится процесс прокладывания и подключения КНС."
12.12.2018 - "Есть комплекс мероприятий, который необходимо доделывать. К сдаче 6-го дома все будет готово."
22.01.2019 - "В обход градостроительных норм никто действовать не собирается". "В законодательстве прописано, что объект, в частности жилой дом, должен быть обеспечен теплоснабжением, канализованием и т.д. Либо это будет временная схема, если мы не успеем по другому, либо это будет постоянная схема". "Если не будет другого решения, то канализация будет по временной схеме". "Сейчас заканчиваются работы по обследованию". "Я никогда не говорила, что работы ведутся". "Они (саркастически) не начались". "Канализация и водоснабжение пойдет по постоянной схеме в марте". "Вы когда будете получать свои квартиры, у вас уже будет и канализация, и водоснабжение, и теплоснабжение. На ваш унитаз это никак не повлияет. Он как должен был спускать, так и будет". "По какой бы схеме это не было подключено, в дальнейшем это все будет по постоянной схеме". Из протокола встречи: "Обследование КНС и водозаборного узла в настоящее время не завершено. Подрядчики на завершение строительства найдены, договоры с ними готовятся к подписанию."

Сообщения из чата с представителями Фонда и дольщиками Митино О2:

[13.12.2018] Дмитрий Лапкин: @Алексей Ниденс Следующий вопрос касательно канализации. 27 декабря планируется получение ЗОС на 6 дом, но до сих пор нет отрезка коллектора! На встрече 19.11 вы обещали начать работы по прокладке в ближайшие дни, но работы так и не начались. По нашей информации, возникли проблемы связанные с исполнителем и финансированием работ. Две записи с встреч 19.11 и 12.12, а также фото с коптера прикладываю ниже

[13.12.2018] Михаил Ковалёв: Трудностей с финансированием работ не подтверждаем. Как было сказано на встрече 12.12.2018, дома будут вводиться со всем необходимым инженерным обеспечением.

Последняя информация от Фонда, касательно канализации, следующая:

[22.02.2019] Павел Сипунов: Дня доброго и здоровья Вам. Отчёт по кнс появился?

[22.02.2019] Алексей Ниденс: Да, сегодня запрашивал ТЗ - выдержат срок по завершению работ в первой декаде апреля

[22.02.2019] Руслан Ермилов: Чтобы домыслов не было, речь про КНС в Митино О2?

[22.02.2019] Алексей Ниденс: Да

Фонд неоднократно заявлял, что получит разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВЭ), используя "временные решения" в части канализации, а это является заведомо ложной информацией.

Давайте разберемся в вопросе получения РНВЭ.

Руководящим документом по вводу МКД в эксплуатацию является "СП 68.13330.2017 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87"

Пункт 4.19 гласит:

До подписания акта приемки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, технический заказчик организует подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и предоставлением документации, указанной в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства, раздел 4 "Процедуры, связанные с предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения", исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения, раздел 5 "Процедуры, связанные с предоставлением разрешения на ввод объекта капитального строительства нежилого помещения в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения" и исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения, раздел 5 "Процедуры, связанные с представлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект".

Отправляемся в "Постановление Правительства РФ Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства (с изменениями на 21 апреля 2018 года)", как нам указывает вышестоящий пункт, и находим следующее:

4. Процедуры, связанные с предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения

111. Подписание акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

112. Заключение договора водоотведения в централизованную систему водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

Нормативные акты, представленные выше, однозначно указывают на то, что жилой дом, вводимый в эксплуатацию, должен быть подключен к централизованной системе водоотведения. Никаких "временных решений" для ввода МКД в эксплуатацию законом не предусмотрено!

Более того, в нормативных актах по процедуре получения РНВЭ нет отдельного определения "канализация", там значится "водоотведение". Водоотведение представляет собой комплекс мер по отводу и утилизации отработанных стоков. В процессе водоотведения участвует и система канализации, но она является только одной из составных частей всей системы отвода и утилизации хозяйственно-бытовых стоков. В квитанциях за услуги ЖКХ, опять же, значится "водоотведение", что в очередной раз подтверждает невозможность применения "временных решений" в этой части, особенно в рамках нашего ЖК, где нет физической возможности использовать иной приемник сточных вод, кроме как КНС №8.

На данный момент система канализации Митино О2 находится в стадии строительства. После его окончания начнется этап сдачи и ввода всей системы в эксплуатацию. И только после этого можно будет заключить договор с ресурсоснабжающей организацией (Водоканалом) на отвод хозяйственно-бытовых стоков от нашего ЖК. Пока эти процедуры не будут закончены, получить РНВЭ на любой дом в ЖК будет невозможно!

Технический заказчик в лице Чухась Е., а также Фонд в лице Ковалева М., систематически вводят дольщиков в заблуждение, скрывая от них реальные обстоятельства, препятствующие вводу дома №6 в Митино О2 в эксплуатацию.

По мнению ТЗ, и основываясь на нормативных актах, можно подключить дом к центральной системе канализации без строительства участка коллектора, ведущего к этой самой системе.

В этом месте хочется спросить: "Как тебе такое, Илон Маск?"

Не дайте себя обмануть!

Как всегда, для вас,