Встреча с Фондом 04.04.2019

Вчера прошла очередная встреча дольщиков с представителями Фонда и Технического заказчика. Что удалось узнать:

1 апреля 2019 года Арбитражный суд МО постановил передать Новому застройщику имущество (дома, инфраструктура, земля) банкрота ООО «Экоквартал».

Соглашение между Новым застройщиком и банкротом о передаче имущества 5 апреля 2019 года будет направлено в Росреестр. Ждём регистрации. Обновление от 9 апреля: заявление на регистрацию предположительно было подано 10 апреля.

По состоянию на 4 апреля 2019 года на стройке работают 350 рабочих. Обновление от 9 апреля: на стройке работало 380 рабочих.

В пик (июль, август, сентябрь) на площадке будет порядка 2000 человек.

По всем объектам Урбана планируется 12000 человек.

К следующей встрече обещали фасады всех домов, которые есть в наличии.

Дом №6

После регистрации соглашения в Росреестре наступит этап получения разрешения на ввод. В настоящий момент в доме проведена процедура страхования лифтового хозяйства (требование законодательства).

22 апреля планируется начать информировать дольщиков о получении ключей. Постановка на кадастр в рамках дорожной карты. Информация о передаче квартир будет размещена на сайте, запись по горячей линии. Доверенность, в случае личного отсутствия дольщика, необходимо будет заранее направить, и заявление об изменении паспортных данных (адрес будет ближе к выдаче ключей). От 3 до 5 приёмщиков на дом от Техзаказчика. Время на приёмку - квартира 40 минут, кладовка 15 минут, с учётом принятия квартиры с нанятым приёмщиком. Если ваш приёмщик не успеет, то перезапись на другой день, с выделением необходимого времени. Закрытие мусоропроводов будет обсуждаться с УК.

Обновление от 9 апреля: Информацию по изменению паспортных данных и представителях по доверенности с 11 апреля можно направлять на адрес: clients@tz-dom.ru.

УК негласно уже фактически назначена. Муниципальная Красногорская организация. Уточнят название чуть позже в чате. Предварительно та же, что и в Опалихе О3. Конкурс проводиться не будет. Договоры с УК планируется подписывать в момент подписания акта приёма-передачи квартиры. Гарантийный срок 3 года на дом сохраняется.

Обновление от 9 апреля: УК – МУП "Жилищный трест".

Электрическая проводка медная.

Дом №7

Выполнен котлован. Забито 2147 свай. С понедельника (08.04.2019) приступают к работе по шпунтовому ограждению паркинга.

Дом №8

Выполнен котлован. Забито 2200 свай. С понедельника (08.04.2019) приступают к работе по шпунтовому ограждению паркинга. Материал полностью закуплен.

По отделкам предметно сможем поговорить только через 2 месяца. Пока нет чёткого понимания о том, будет градация на классы или нет.

Отчёт по обследованию дома предоставят 10 апреля. Отчёт будет нулевой.

В доме мусоропровод не запланирован.

Дом №9

Работы начнутся с 15.04.2019. Проектировщики подготовили документацию. Подрядчик осуществляет закупку материалов.

Дом №10

Дом полностью очищен от мусора.

Выполнена кладка 2-го и 3-го этажа. Начаты работы по кладке 4-го этажа.

Выполнены монолитные конструкции 5-го этажа, начаты работы по 6-му этажу.

Дом №11

Выполняются работы по уборке мусора. Вывезено уже порядка 4000 кубометров строительного мусора. Завершение работ до 15 апреля.

До конца апреля появится камера с видом на двор дома 11 (камера со двора 6-го дома будет демонтирована).

Устанавливаются леса для фасадных работ. Будет осуществлен демонтаж всего утеплителя.

По словам технического директора Техзаказчика Евгения Стародубцева, в системе отопления из 100% воды было примерно 10%. Система разморозилась, но поскольку воды было мало, то ущерб невелик. После того как система оттает, начнётся восстановление системы отопления. Полностью разворовано ИТП дома 11.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – это устройство, предназначенное для транспортировки тепловой энергии от тепловой сети (котельная) к внутридомовым системам.

Регистрация нового ИТП в Госстройнадзоре составляет порядка 3-х месяцев.

На заметку. Устранят причину отсутствия в отчёте обследования дома 11.2 (в разделе дефектной ведомости) информации по фасадам. Страницы 495-500 не содержат фото фасадов. Спорный вопрос по размеру окон в Эколофт дополнительно рассмотрят. Ответы будут в чате.

Дом №13

Выполняются работы по уборке мусора. Работает 30 человек.

К следующей встрече планируют дать информацию и раскладку по фасадам. До конца апреля появится камера на фасаде дома 11 с видом на дом 13.

Про наименование подрядчика информацию уточнят чуть позже в чате.

Мусоропровод не предусмотрен проектом. Кирпичным дом тоже не будет, невзирая на ДДУ. В проекте дом не кирпичный.

Дом №14

Работы по строительству начнутся с 15 по 20 апреля. Ждут проектное решение по причине размытия грунта под фундаментной плитой. Начнут откачивать воду. Подрядчик должен откачать с котлована воду (2000 кубометров воды), далее в течении двух месяцев он должен выполнить шпунтовое ограждение паркинга.

Незабитые сваи будут забивать и использовать. Ранее Урбан начал их забивать после перерасчёта изначальной несущей способности. Документация исправляется.

От демонтажа фундамента отказались по причине увеличения срока строительства дома в этом случае на 6 месяцев. Пойдут путём усиления грунта под плитой.

Корректировка экспертизы ПД недействительна (см. предыдущий пост). В доме 14 фасад будет из клинкерной плитки и декоративной штукатурки.

Техзаказчик заверил, что проект дома не будет меняться в архитектурной и планировочной части. Изменения касаются новых норм противопожарной и антитеррористической безопасности (касается всех домов).

По высоте потолков лоджий на 8-м этаже пока ничего не ответили. Данный вопрос объединили с проблемой окон Эколофтов в доме 11.2. Попросили время разобраться. Ответят в чате.

Любые изменения проекта оценивает специальная комиссия на предмет целесообразности, поскольку дома строятся теперь на государственные деньги.

Камера с видом на дом появится предположительно в мае 2019 года.

Ремонты

В доме №11 квартиры в ~~трёх~~ двух секциях были готовы. Масштаб бедствия пока не оценивали, ждут, когда дом оттает, пока визуально ремонт хороший.

По остальным домам в т.ч. по уровню отделки. Сейчас идёт сверка и выверка ДДУ, что и в какой квартире подразумевалось. Все ДДУ с ремонтами сканируются и заносятся в отдельную базу. Техзаказчику удалось найти ряд дизайн проектов Урбан Групп. Они отправлены в проектную организацию Тридика для подготовки проектов дизайн решений. Затем согласование проектов с ДОМ.РФ. Работа займет порядка двух месяцев. Формат отделки "эконом" гарантируют 100%. Остальные форматы будут реализованы только если разработанные Тридикой проектные решения пройдут госэкспертизу и дадут добро на финансирование разных классов ремонта из федеральных средств.

У кого в ДДУ есть производитель материалов, тому именно их и установят.

КНС (канализационная насосная станция)

Договор с Водоканалом находится в процессе заключения, однако Водоканал начиная с 1 апреля на основании гарантийного письма уже приступил к работам на коллекторе (от Красногорска до КНС, порядка 50 метров).

Крокус приступил к работам на трассе, которая идёт от дома №6 вдоль дома №11 к КНС (приблизительно 150 метров).

Все работы должны быть завершены до конца апреля. Рассматривается возможность поставить вместо КНС временные насосы.

ВЗУ (водозаборный узел)

Водоканал исполнил все свои обязательства. Водоснабжение обеспечено.

Котельная

Теплосеть Красногорска на объект выходит 6 апреля 2019 года.

В настоящее время ещё не подписано соглашение с Московской областью на перечисление бюджетных средств на строительство инфраструктуры (в стадии согласования, не позднее конца апреля). Данные средства пока не раскассированы на строительство коммунальной инфраструктуры.

Теплосеть Красногорска пока отказывается начать работы на основании гарантийного письма.

По словам технического директора Техзаказчика Евгения Стародубцева, работ по котельной не очень много. При должном объёме рабочей силы всё можно выполнить за 15 дней, однако сейчас пока нет финансирования.

Детский сад и школа

Детский сад и школу точно будут строить по типовым проектам.

Точная дата начала строительных работ пока неясна, поскольку МО сейчас рассматривает этот вопрос и согласовывает подписание соглашения с Новым застройщиком на выделение бюджетных средств на данные объекты.

***

Остался только один арест на земельном участке. Пока не снят, работают над этим.